940万房网签330万剩下＂装修款＂ 谁让＂阴阳合同＂逃税成行规
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一套总价940万元的房子，最低可以按照330万元的价格网签，剩下的房款以“装修”为名逃避缴税。
目前，本市二手房最低计税价格仍和2014年基本无异。为了吸引购房人少缴税，中介甚至专门制定了关于装修款的合同条款。
去年一年，本市成交了近27万套二手房，通过高装修款、低网签价成交逃税的方式，竟然成了“行规”。
超低税费暗藏逃税玄机
上个周末，在工商大学校门西侧，我爱我家的门店里一个看房人都没有。闲来无事的中介开始向记者推销房源。
打印出来的推广页面上写着，一套位于海淀区北洼路甲28号的万景公寓两居室，面积为115.5平方米，业主叫价980万元，中介备注950万元能成交。
“这套房是满五惟一房源，税费很少。”中介业务员指着推广页面上“税费，4.05万元”一行字说。
所谓“满五惟一”、是指这套房产距离上一次交易已经满5年，且为家庭名下惟一住房，可以享受首套契税优惠等相应政策。
可是按照成交价计算，即使只按照1%税率标准交契税，一套总价950万元的房子也不应该只有4万余元的税费。
在这家门店中，标注着超低税费的房源还真不少。比如一套位于西三环外的紫竹花园二手房，其销售价格为880万元，但税费只有4.38万元。
实际成交价八九百万元，但是税费却还不到应交纳额度的一半，这是怎么回事？
“做低网签价，税就少了。”中介说。
实际成交价格和网上申报价格完全不一样，这不是涉嫌逃税吗？虽然记者反复追问，但对方始终避开了“逃税”这个字眼，只说这是一条行规。
“现在都得做低网签价，能做的都做！”他说。
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“我们连房源核验手续都没做，只是签了一个三方协议，中介公司却要收取全额的中介费用，太欺负人了。牛女士说，8000元确实不算大钱，可自己明明没有买到房，却要支付这笔中介费，实在是太冤了。
2017-04-10 15:42:06
有购房人提出，前期一次性支付中介费的方式，对购房人权益保障不够。
2017-04-17 16:31:49
尽管三令五申，可经纪人仍“小动作”不断。标一套不能成交的高价房源、买家卖家分开谈判、劝说业主慎重降价，用买房人董小姐的话说，“中介成了把控价格的关键人物”。
2017-04-03 15:45:54
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